园区快讯

工业厂房出售 买厂房注意事项

昆晋产业集团成立于百强县昆山,是新产业、新数字经济环境下成长的产业化、平台化、数字化的产业综合服务平台。致力于以产业基金、平台开发、招商运营一体化的产业平台,服务科技中小企业。昆晋产业集团由产业投资、产业地产、产业服务三大体系构成的集团化产业平台,围绕产业、资本、园区三大方向为产业创新赋能,为区域经济发展增添创新活力。昆晋 · 芜湖智能制造产业园坐落于芜湖市鸠江经济技术开发区,项目位于永安路北侧,徽州路东侧。园区以先进制造业为主导,打造以高新技术、精密制造、机器人及智能装备、新材料、中试研发、总部经济为产业集聚的综合创新园区。园区结合现代服务体系,打造数字化综合创新园区,配套完善的营管理,融入平台资源,建立标准化、多元化、智能化于一体的园区运营系统,赋能、高效、全面的服务于园区企业。目前正火热招商中!

 

工业地产与工业密切相关,近年来,我国工业地产行业稳步发展,开发规模和销售面积持续增长,2021年初,我国工业地产平均售价增长态势良好,创2019年以来最高价格。

 

企业购买厂房入驻产业园有哪些优势?

租金日益上涨,经营被动—— 随着土地资源短缺,地价攀升,厂房租金日益上涨,严重损害了企业经营,企业辛苦盈利所得都得耗在租金上,特别是近年疫情影响经济大环境,除了承受市场不景气,更要承受厂房租金的涨价,租金涨幅若无明确规定,只会愈发被动。

 

无固定生产地,发展受限—— 企业无法拥有自己固定的厂房,长时间寄人篱下,可能随时面临毫无征兆下被迫搬迁,如身边有过案例签约租厂房十年,一次性缴纳租金费用并购置机器正准备大展拳脚,但过三四年由于土地变更等因素,临时通知退款搬迁,企业最后得不偿失,租金等前期投入资金都无法回本便被逼搬迁,不敢花钱升级设备,不仅无法增产扩产,而且招工难,留人更难。且企业形象受损,由于无固定生产场所,会对供应商和客户产生负面影响。

 

大量的补贴政策及牌照,无法享受!—— 租用厂房受限性大,一般拿不到“环保牌照”!园区自行办理大环评,有需求的情况下园区协助企业办理小环评,让企业省心!产业园区一般配备政务对接,就企业情况对接政府最新优惠扶持政策,并协助办理获得相应补贴。这些往往是租厂房或者没有进标准园区的企业无法享受的!

 

站在时代风口,共享国家红利—— 中国“十四五规划和二零三五年远景目标”战略,坚持制造强国,整体提升制造业含金量,作为国民经济脊梁的中小制造企业,积极响应国家政策号召,提前入驻专业园区,实现产业聚集发展,享受第一波“企业安家”红利。

 

自持厂房物业,企业名利双收!—— 一方面,企业可以自持50年独立产权,在企业经营面临危难之际,可轻松抵押贷款为企业发展获得流动资金,解燃眉之急;另一方面,拥有固定厂房,能够提升企业形象,获得供应商和客户的认可,在行业获得好口碑,进一步扩大业务范围。

 

抵御通胀,投资硬通货—— 众所周知,房地产由于其稀缺性是最抗通货膨胀的投资之一,随着当前房地产市场调控,工业地产崛起,基于其稳定、风险小、可靠程度高、流通性强,厂房也成为了投资的方式之一,企业购买厂房可以抵御经济风险。随着实体企业发展,厂房投资属性愈发明显,升值空间巨大,变现性强。

 

购买厂房注意事项

厂房的证件是否齐全—— 与商品房一样,我们首先要检查五证(《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》)是否齐全、是否合规,避免遇上违规建筑。

 

确认土地性质—— 一定要是国有工业用地,如果是集体性质就不要考虑了,后期可能会有拆迁的不确定性。工业用地,则能是为了保证有相关需求的生产型企业能顺利办理环评。

 

厂房的使用年限—— 一般来说,工业厂房使用年限为50年。

 

厂房面积、厂房高度等硬件参数—— 这个需要看企业的生产或办公需要,一般来说,普通生产需求的企业6-7米、办公需求4-5米层高即可满足需求,但也看不同楼层和企业具体需求。

 

厂房周边环境和交通—— 地产行业,“地段”是一个非常重要的考量因素。新建厂房可能周边配套会有所欠缺,但从长远来看,若是3-5年后发展成熟,也是一个不错的选择。

 

厂房的消防措施—— 工业厂房消防必须按企业类型和耐火等级制定不同的消防配套设备,如消防喷淋、烟感系统、消防栓、防火墙、消防通道等,否则是不能通过验收的。